住宅按套內面積算新規是真的嗎

住宅按套內面積算新規不是真的，該新規只是發表了徵求意見，而並非正式文件，因此也沒有實施。據悉，這政策是住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中提到住宅建築應以套內使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內提及住宅按套內面積算的相關內容，但這份意見稿只是住建部為了公開徵求意見發佈的一份文件，距離正式文件的發佈及實施還十分遙遠。

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內卧室、客廳、過道、廚房、衞生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囱、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裏。

4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積的計算：

1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。