![住宅按套內面積算新規是真的嗎]( "住宅按套內面積算新規是真的嗎")
- 住宅按套內面積算新規不是真的，該新規只是發表了徵求意見，而並非正式文件，因此也沒有實施。據悉，這政策是住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中提到住宅建築應以套內使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內提及住宅按套內面積算的相關內容，但這份意見稿只是住建...
- 19171
![供暖按建築面積算還是按套內面積算]( "供暖按建築面積算還是按套內面積算")
- 供暖按建築面積算，包括套內各個功能區及陽台的面積總和。但如果房間層高在2.8米或以上的平屋頂閣樓，無安裝採暖設施，則按建築面積的一半計算。反之如果房屋層高在3米左右，每超過0.3米則按建築面積的百分之十計算。取暖面積的計算方法如下：1、居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的...
- 22120
![裝修面積按套內面積還是建築面積]( "裝修面積按套內面積還是建築面積")
- 裝修面積的計算我國並沒有統一標準，通常裝修公司都是根據套內面積來計算的，不僅收費合理，同時也能為業主節省一筆裝修費用。比如：一套建築面積為98平米的房子，除去公攤面積，其實際套內面積也就75平米左右。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積，因此計算套...
- 17245
![新房契税是按套內面積繳納嗎]( "新房契税是按套內面積繳納嗎")
- 新房契税不是按套內面積繳納，是按照建築面積繳納的，契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。(一)對個人購買家庭**住房(家庭成員範圍包括購房人...
- 27655
![房產税是按套內面積還是建築面積]( "房產税是按套內面積還是建築面積")
- 房產税是按建築面積算，税費都是按產證面積計算，產證面積一般都是建築面積，那麼房產税一般都是按建築面積收費的。一般來説建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。建築面積要比套內面積大。房產税的計税依據有兩種：一是房產的計税餘值，二是房產租金收入。1、房產的計税...
- 2438
![2022住宅按套內面積算新規是真的嗎]( "2022住宅按套內面積算新規是真的嗎")
- 住宅按套內面積算新規不是真的，該新規只是發表了徵求意見，而並非正式文件，因此也沒有實施。據悉，這政策是住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中提到住宅建築應以套內使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內提及住宅按套內面積算的相關內容，但這份意見稿只是住建...
- 28450
![二套房契税可以按首套交嗎]( "二套房契税可以按首套交嗎")
- 二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税繳納標準是不一樣的。一般首套房契税比二套房契税較低。其中，對個人購買家庭唯一住房的，面積為90平方米以上，會按1.5%税率來徵收契税。如果是家庭二套房的，面積90平方米以上，則按照2%的税率來徵收契税。根據國家關於房產交易管理...
- 6329
![按揭首套房有優惠嗎]( "按揭首套房有優惠嗎")
- 按揭首套房有優惠，主要體現在以下方面：首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房價30%，而二套房至少為40%。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。1、評估自己的經濟能力購房者在買房的時候，除了需要注意自己是否首套房之外，還...
- 14068
![按揭首套房可以退税嗎]( "按揭首套房可以退税嗎")
- 按揭首套房可以退税。房貸退税是指進行個人所得税彙算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退税。根據《個人所得税專項附加扣除暫行辦法》第十四條納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內...
- 29814
![按揭公寓影響首套房嗎]( "按揭公寓影響首套房嗎")
- 如果按揭購買的是商業性質的公寓，那麼並不會影響首套房貸款。如果購買的住宅性質的公寓，那麼再次貸款購買住宅時就屬於二套房貸款，這樣公寓貸款就會再次影響貸款買房。至於用户購買的公寓是什麼性質的，這個要以購房的合同為準。另外，大部分公寓是不限購、不限貸的，而首套房的認...
- 18740
![按揭還完了再買一套屬於首套房嗎]( "按揭還完了再買一套屬於首套房嗎")
- 按揭還完了再買一套不屬於首套房，根據認房認貸政策規定，只要在不動產登記中心登記有房產，無論是否還清貸款，再買房的話，都屬第二套房，而按揭還完了，名下雖然已無貸款，但有房屋登記，再買則不屬於首套房。1、首付比例如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過...
- 13632
![按揭首套房貸款嚴格嗎]( "按揭首套房貸款嚴格嗎")
- 按揭首套房貸款嚴格。通常只有具有城鎮常住户口或有效居留身份、穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，以及具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，還具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作...
- 13367
![按揭首套房可以執行嗎]( "按揭首套房可以執行嗎")
- 按揭首套房是否可以執行看具體案件，可以申請強制執行。比如貸款人沒有按期還銀行按揭款，銀行會起訴你，法院判決後，可能會查封強制執行房子，會拍賣。住房貸款無法按時償還不會立即影響住房貸款。借款人無力償還房貸的話，銀行會在房貸申請人斷供幾期後及時與其溝通，並且催促其還款...
- 23591
![按揭首套房可以優惠嗎]( "按揭首套房可以優惠嗎")
- 按揭首套房可以優惠，通常的優惠有以下幾點：1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於50%。2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。1、認房不認貸所謂的認房不認貸就是銀行只看購房...
- 28584
![按揭貸款要首套房證明嗎]( "按揭貸款要首套房證明嗎")
- 按揭貸款要首套房證明。因為涉及到後期買房的首付比例以及貸款的利率，和購房者切身利益息息相關，因此前期一定要開這項證明。開首套房證明，可以本人去，也可以委託別人代為辦理。如果本人去，需攜帶身份證原件;如果委託別人代為辦理，除提供本人身份證複印件之外，還需受託人員的身...
- 9353
![按揭首套房要評估嗎]( "按揭首套房要評估嗎")
- 按揭首套房要不要評估是要根據購買的房子來看的，如果是買的新房就不需要評估，新房沒有需要評估的點。但是買二手房是需要評估的，二手房的各個方面都會影響房產的價值，進而影響到可貸款的額度。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙...
- 4711
![按揭首套房可以做抵押嗎]( "按揭首套房可以做抵押嗎")
- 不能，按揭房是沒有房產證的，有房產證才可以抵押貸款。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳户;2、準備貸款要求的資料;3、面籤銀行;4、銀行報卷和審批;5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項...
- 9137
![不按套路出牌咋對下句]( "不按套路出牌咋對下句")
- 1、世界已被套路套牢，你不按套路出牌，不是你被玩死，就是按套路的人倍感無所適從；2、自古深情留不住，總是套路得人心；3、世上本沒有套路，只是跟風的人多了，也就成了套路；4、城市套路深，我要回農村，農村路也滑，人心也複雜。5、把套路當深情，滿心傷痕亦不停，世人笑我太天真，我笑世人城府深；6...
- 14971
![按揭首套房子容易嗎]( "按揭首套房子容易嗎")
- 按揭首套房子容易不容易，主要是和個人的自身情況有關，如果借款人收入足夠穩定、各種資料齊全、或者信用紀錄是良好的，且滿足那麼年齡在18到65週歲，那麼按揭首套房子一般都比較容易獲得審批。1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，...
- 19495
![按揭買的首套房賣了再買算首套嗎]( "按揭買的首套房賣了再買算首套嗎")
- 如果之前的按揭房已經賣掉，並且完成了過户手續，名下已經沒有房產，再買房可以算首套；如果原先的房子賣了，但是並沒有完成過户手續，那麼再購買是不屬於首套房。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行...
- 3971
![外地買房契税按幾套]( "外地買房契税按幾套")
- 外地買房看購買的時候房子算名下第幾套房，因為部分城市對於房產套數認定不會算外地的房產，只要在當地無無房就算首套房，按首套房計算契税。首套房契税税率為1-3%，房屋面積在90平米以內的税率為1%;房屋面積在90平米以上，140平米以下的，税率為1.5%;面積140平米以上的税率為3%。一...
- 10593
![二套房按一套交了契税怎麼辦]( "二套房按一套交了契税怎麼辦")
- 二套房按一套交了契税的話，一般會需要進行補税，因為在辦理房產證的之後會需要查詢產權人的契税繳納情況的，如果交税額度不夠的話，可能就會影響到房產證的辦理。根據規定，以現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。契税徵收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的...
- 15584
![按揭貸款首套房和二套房利率一樣嗎]( "按揭貸款首套房和二套房利率一樣嗎")
- 首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10...
- 16509
![按揭首套房可以拍賣嗎]( "按揭首套房可以拍賣嗎")
- 按揭首套房可以拍賣。因為不按時交按揭給銀行，銀行有權向法院起拆。法院可查封，拍賣。根據規定，對於執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬於上述限制的房屋，則法院可以拍賣房子。但貸款行作為抵押人，有優先受償權。...
- 15747
![按揭首套中還能買二套房嗎]( "按揭首套中還能買二套房嗎")
- 按揭首套中還能買二套房，具體情況如下：1、如果你是商業貸款的話：可以買二套房，但是首套房按揭中購買二套房需要提高首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。2、如果你是公積金貸款的話：如果首套房使用公積金貸款還...
- 17212
維知科普網
