房貸大額還款怎麼還

房貸如果想要提前還一筆大額款項的話，需提前打電話給房貸經辦銀行聯繫客服人員進行預約。預約成功後，客户就可以在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等相關資料去銀行營業網點辦理提前還款手續。屆時把款項轉存至還款銀行卡里，銀行系統就會自動從中扣款完成提前還款操作。

而提前還了一筆大額款項後，利息就不再按照貸款總額計算，而是會按照剩餘未還本金計算，如此一來，利息自然能夠有所減免。後續客户可以按自身需求選擇保持每月月供不變，縮短還款期限;也可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供。

大家需要注意，房貸提前大額還款如果不進行預約，直接還錢進卡里，銀行系統是不會多扣的。還有，若銀行有要求客户必須還滿規定時間方能申請提前還款的話，那就得在還滿時間(有的規定是一年)後再去操作，不然可能還得支付一筆違約金。

1、不必先還公積金

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬户裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。