房貸提前還款和到期還款總額一樣嗎

房貸提前還款和到期還款不一樣。總體來説用户提前還款相對於到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少於正常還款，因此利息也相對較低，但是通常銀行對提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請提前還款，同時提前還款也需要繳納一定的違約金。

1、允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來説，哪種調息方式更划算，專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

3、違約近市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裏面會寫明。國有大行工、農、中、建、交裏，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2～3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

4、“還完房貸”後別忘記撤銷抵押登記銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。