貸款買房還不上貸款怎麼辦

房貸1個月內沒還銀行會產生罰息，1個月(30以上)銀行會有短信通知，3個月以上(90天)銀行將會電話通知或者上門催收，6個月以上銀行會向法院起訴，法院受理之後若是還還不上，那麼會對抵押的房子進行沒收然後再拍賣。

1、要選對銀行

一般新房的開發商都有合作銀行，自行選擇貸款銀行受限，但是如果買的是現房或者二手房，購房者就可以選擇貸款銀行。每個銀行的貸款業務都不一樣，多參考幾家銀行，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、注意還款方式

很多人對這一點都不太瞭解，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。這兩種方式中，等額本金還款總體算下來利息要少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。如果購房者沒有選擇還款方式，銀行一般默認選擇等額本息還款，等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、選擇合適的貸款年限

銀行的貸款期限長短對每個月的還款額有影響，銀行貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降。但如果貸款期限選擇太長，貸款利息算下來就越多，無形中增加了購房的成本。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。選擇貸款期限還是要結合自己的情況決定，如果你有提前還款打算的話，小編建議可以選擇較長的貸款期限。

4、還款有困難別忘了找銀行

各位在貸款審批下來之後，一定要記得每個月按時還款，這一點很重要，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

借款申請書;具有法律效力的身份證件;婚姻狀況證明;支付所購住房首期購房款的證明;貸款人認可的經濟收入證明;購買住房的合同、協議或其它有效文件;借款擔保的抵(質)押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵(質)押的證明及抵押物估價文件;保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明;授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。