房貸提前還款最低還款額是多少

房貸提前還款的最低額度一般是從一萬元起步的。目前各大銀行規定，提前還款需要從貸款日開始算起，滿一年後借款人才可進行提前還款的。而且每一個會計年度只能提前還款一次。具體金額要在一萬元以上，最高沒有限制。這樣看，每一個人一年只有一次提前還款的機會，建議有經濟能力就可多還一點，也可以一次性還清，這樣可以最大化減少利息支出。

一、長期手頭上有資金閒置，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不能夠再享受這麼優惠的利率了。

二、準備過户

因為住房按揭貸款是以購買房產做抵押。如果購房者你的房產準備過户了，那麼小編的建議是不管提前還貸劃與不划算，都建議你肯定先將貸款結清。

三、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

以購買價格100萬住房為例，首付30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。

(建立在抵押率70%，房價無波動的情況下，若房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高)，但再次貸款的資金成本會高於按揭貸款。

四、記性不好，還款意識淡薄

小編接觸到一些客户，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現長期還款逾期現象。

根據《最高人民法院關於修改〈最高人民法院關於限制被執行人高消費的若干規定〉的決定》，納入法院及失信被執行人的以後真的不能再乘坐飛機、高鐵了。因此針對還是不長記性的購房者你還是提前還了吧。

五、不同還款方式提前還款的區別

如果是在等額本息還款到50%以上的時候，提前還款是不划算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不划算的。

等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨着本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會划算很多。

六、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款後的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期後再還。