房子怎麼還貸款

房子還貸款由銀行在貸款人還貸銀行卡自動扣除。在辦理貸款的時候，貸款人需要在貸款銀行有一個還款賬户，在未來的還款過程中，銀行會在還款日通過系統自動從貸款人還款賬户內自動扣款，貸款人只需要保證賬户資金充足即可。

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用户推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

下面這幾種情況不適合提前還款：

1、還貸不到半年或一年需繳違約金

不同銀行對提前還款的時間也有規定，通常不能少於半年或一年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就説明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。