贈送面積可以算房價嗎

贈送面積是不可以計算房價的，在新房交易的時候，總價只由有產權的面積參與計算，贈送面積不能算入實際交易的內容。二手房交易一般都是報總價，贈送面積沒有參考意義。贈送面積一般只算作是一個額外附加不能用以計價。

1、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻説是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

2、地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》，地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積;結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

4、半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，“窗台與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。”