買的商鋪是多少年產權

如果是商業土地的話是40年產權，如果是商住土地的話是50年產權，具體是多少年產權直接看房產證就可以知道了。商鋪的產權不如住宅的產權，對於能否續期也存在不確定性，貸款和税費也要比住宅高多一點。

好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面信息。

在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。

購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。

好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

大型的成熟社區和的商鋪比較熱門，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的吸引眾多者，臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業，並且能夠根據市場定位進行調整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對於個人者而言，臨街商鋪的更大。

開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發建設的手續必須合法。

開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。