商鋪產權年限從什麼時候算

商鋪產權年限從開發商的土地審批手續拿到手以後就已經開始算，現在很多商鋪都是住宅底商，也就是住宅樓的底層是商鋪，樓上是住宅，住宅的產權年限是70年，商鋪的產權年限是40年，因為其是連體建築，所以到期以後是拆都拆不掉的，因此商鋪肯定是可以續期的。

1、限購條件不同：在我國目前有四五十個城市實行房屋限購政策，但是這其中的大部分政策只規定了購買70年的住宅房屋要符合限購規定。而對40年、50年產權的房屋並沒有太多限制，當然北京這樣的大城市對這樣的房屋交易也有限制。

2、貸款條件不同：大部分購房者無力全款買房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時候，如果你選擇的是70年的住宅，那麼最高可貸款年限為30年，而40或50年產權的房屋，最高貸款年限為10年。

同樣在首付方面，買70年的住宅首付最低比例可低至20%，限購城市一般是30%或35%，但是買40年或50年產權的房屋，首付最低也需要50%。

3、户籍政策不同：很多人是希望通過買房的方式辦理户籍遷移的，但是在大部分城市只有買70年的住宅才可以申請，而買40年或50年產權的房屋對户籍遷移並沒有多大幫助。

4、生活成本不同：住宅性質房屋本身就是為了人們居住而設計建造的，因此水電費用都是民用標準，價格較低。而40年或50年產權的房屋建設出來是為了商業或工業用的，因此水電費用都是商業、工業標準，價格較高。

5、税費不同：無論買新房還是二手房，税費都少不了。如果買住宅可以享受到一些税費優惠，比如90平米的首套房，契税僅為1%。買二手房符合滿五唯一，可以減免個税。而40年或50年產權的房屋並不能享受到這些優惠政策，契税仍需要按照3%的標準繳納，個税也不能減免。