商品房銷售有什麼方式

商品房銷售的方式有現售和預售。

1、商品房現售是指開發商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為;

2、商品房預售是指開發商將正在建設中的商品房預告出售給買受人，買受人支付定金或者房價款的行為。

在商品房銷售中，房地產開發企業和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣。現房是指已經經過工程質量監督部門驗收，並且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地説，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以後，能夠馬上居住、營業或者從事其他活動。那麼商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業管理方案已經落實。

房地產預售有別於一般的房屋買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，即對外銷售。在這種情況下，者需要比平常承擔更高的風險。因此，法律規定了房地產開發商進行商品房預售應當經主管機關批准。預購的房地產在辦理房地產轉移登記並領取房地產權利證書前再轉讓的，按市政府的有關規定辦理。

房地產開發商預售房地產應當符合下列條件：

1、已經依法登記，取得房地產權利證書；

2、取得《建築許可證》和《開工許可證》；

3、除付清地價款外，投入開發建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，並經註冊會計師驗資；

4、房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；

5、土地使用權未或者已解除抵押關係。