2022年個人首套住房貸款利率如何計算

2022年個人首套住房貸款利率分為兩種情況：

一、商業貸款：

貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;貸款期限五年以上，利率為3.25%。

(一)抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。

(二)銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個月以內(含6個月)貸款 4.86

六個月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”：

(一)等額本息還款法：“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限範圍內，以固定的數目每月還貸。也就是説，不僅每年每月的本金會保持不變，而且每年每月的利息也會保持不變。等額本息法：計算公式，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)　月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金，等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法：等額本金法：計算公式，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨着本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前較好選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。