購買小公寓房時要了解一些什麼
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1、注意房屋的產權:
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商:
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段:
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率:
買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。
1、首先需要訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後,管理部門要查驗有關的證件,並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、接着就是立契過户,繳納税費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批准後,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
4、最後就是辦理產權轉移過户手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到相關部門換取新的房產證。
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