房本直接寫孩子名字的風險

1、只能全款：

如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。

2、財產分割麻煩：

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來説，該房產屬於孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產：

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋：

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋。專家表示，這種收回的可能性很小。

1、合理避税

買房子的時候如果寫孩子的名字的話，有一個好處就是可以合理的避税，父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，特別是對於獨生子女家庭來説，房子今後還是要給孩子繼承的，相比今後將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔心孩子將來會被徵收遺產税。

2、保障孩子利益

夫妻之間的感情如果不穩定的話，今後就很有可能會出現離婚的情況，而離婚的話，孩子的權益就有可能得不到保障了。但如果是買房子的時候寫的是孩子的名字的話就不一樣了，離婚了房子也是屬於孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。

3、增加購房負擔

買房時寫孩子的名字也有一些不好的地方，由於不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，但是孩子還比較小，申請銀行貸款的話，銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裏資金不充裕的年輕父母來説，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。