直入户的房子有風險嗎

直入户的房子其實就是沒有房產證的房子，這樣的房子還是有一定的風險的，要是你要買就是直接入你的户口，要辦理二證的時候就是省了增值税跟營業税，比二手的還要便宜就是了。

1、你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能進行更名，(理由可以説是親戚之類的，自己想好怎麼説，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者説要出具是親戚的證明)。

2、沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯繫自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的)。

4、如果開發商那邊説不能更名了，只有等房產證下來，辦理過户手續了。

首先我們需要到當地的房產部門確認該房子的性質，是屬於公有財產還是私有財產。

1、如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名。

2、如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據和證人(比如鄰居和社區工作人員等)。

3、如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之後持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產權落到自己名下才能買賣。