房貸政策收緊意味什麼

房貸政策收緊的意思是銀行對房貸辦理的要求變得更嚴格，房貸收緊意味着提高了買房門檻，減少了利率優惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房價上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買到房子。

從房地產貸款政策收緊來看，公積金政策收緊是影響較大的。一些地方不僅公積金貸款比較難以辦理，還取消了借款人“同户籍”家庭成員購房使用公積金貸款的政策，相當於以前便利的貸款政策都給“掐斷”了。騎牛看熊發現有些地區為了遏制家庭離婚買房的現象，購房者分別記入當事人貸款次數中，實行貸款輪候制度，個人公積金貸款上限打折等監管措施。

如果説監管措施趨勢，導致了很多利好貸款的方式無法正常進行，那麼申請住房貸款的門檻也是在逐漸增加，商業銀行對於貸款人的資質和個人經濟實力考核更嚴。以前買房只要支付首付，並簽署相關的文件即可，現在對於購房者的資質考核也是層層把關，一方面是不能違規操作，另一方面也是儘量避免購房者出現無法還貸的情況。騎牛看熊發現賣房的時間也延長了，如果短時間內買房再買房，高昂的手續費會讓購房者難以出手，這也是監管的調控措施之一。

1、指定銀行。有很多人認為自己可以任意選擇銀行，其實一般開發商在貸款時都有指定的銀行，具體可以協商，如果可以自選的話，可以選擇利率低，適合自己的銀行。

2、還款方式。現在主要是兩種，一個是等額本息，另外一個是等額本金，前者總本金利息要高於後者，但是還貸壓力相對較小，大家要仔細考慮清楚。

3、組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮一下組合貸款，儘可能多使用公積金，不過這種貸款方式時間比較長，一般在3個月以上。

4、可貸額度。公積金貸款額度在各地都不太一樣，主要與政策和你的公積金有關，而商貸主要取決收入、資質等。

5、貸款期限。房貸金額比較高，所以選擇合適的年限和利率搭配也是省錢的方法，一般來説，貸款期限越長，越划算，特別是在通貨膨脹嚴重經濟環境下。

6、充足的預算。買房除了要交首付還要預留一些傢俱家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項税費等。如果你的資質不足，可能還會被銀行要求增加首付。