等額本金提前還款有什麼方式

1、提前全部還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。這種方式，不用還利息，但已付的利息不退。

2、提前部分還款，剩餘部分的貸款，保持每月的還款額不變，將還款期限縮短。這種方式節省的利息較多。

3、提前部分還款，剩餘部分的貸款，將每月的還款額減少，保持還款期限不變。這種方式能減輕月供負擔，但省錢程度低於第二種。

4、部分提前還款，剩餘部分的貸款，將每月的還款額減少，同時將還款期限縮短。這種方式節省的利息較多。

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種提前還款方式會導致月供增加，雖會減少部分利息，但相對不合算。

一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，也適合提前還款，但是在以下兩種情況下不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。意思也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客户和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客户不買或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客户結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以説是完全屬於自己的財產。