空置房屋的物業費怎麼交

1、剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業費，1年後不管居住與否，均要全額繳納物業費。

2、不打算裝修直接入户的空置房，可繳納70%的物業費。

3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業費，否則要承擔違約責任。

4、由於開發商交房不準時或房子已交房，但開發商未賣出，物業費由建設商承擔。

1、人口增長不足

當前我國城市發展發生分化，東部人口增長快，中西部及東北三省的省會城市發展快，但其它地區慢。人口增長慢的地區是摧毀房地產的最大原因，影響銷量、房價及入住率，讓房價無限下降，甚至跌破成本價。

2、存量房太大

房地產不會一直穩定上漲或下跌，而經常是大幅度上漲，下滑幅度較小，因此會帶動許多購買房擁有入買房潮流中，從而造成政府也拼命賣土地，造成市場出現大量新房，房量一多，一下沒有賣出去，就會增加房屋空置率。

3、新建房產增加

空置率包括已銷售的和未銷售房子，一旦房地產下滑，新房仍在建設中，會增加房子的庫存量。一方面會造成房子投資屬性放大，大量信貸進入樓市，不利於城市發展。另外空置的新房如果無人承租，會減弱投資人的需求，另外空置房多了會影響新房的價格。

1、物業服務的公共性決定了一切

物業公司的服務是公共的，所以當物業為公共服務時，是可以提高整個小區內業主的居住質量的，最終體現出對個體業主的服務價值。也就是説，物業服務面向全體業主，只要大多數業主享受物業服務，即使你個人不享受，也要交物業費。

2、物業管理體現出對業主的服務價值

現在很多的物業公司在為小區業主服務的時候，已經把傳統的物業管理延伸到為民服務了。由於物業公司與業主委託關係的特殊性，那麼從某種意義上而言，也就是説，全體業主都將維護物業服務區域秩序的經營權交給物業公司，比如有業主實施野蠻裝修，物業公司有權阻止其違法行為。

3、作為一種商品，物業服務並不會因業主是否使用而影響其價值

因為一個好的小區是離不開小區物業公司的，現在有很多業主都還是支持小區內的物業公司的，但是事實上，他們忽略了商品屬性的物業服務。但物業服務不同於其他商品交易行為，是政府為保護業主正常生活秩序和良好生活環境而採取的有效措施，物業服務不會因業主是否使用而影響其價值。

4、物業管理需要一定的成本

對於一個企業來説，自己最關心的肯定就是自身的利益了，除了自身的利益之外，企業還會在意如何服務於自身利益，房地產公司也不例外。物業公司在為業主服務時需要成本，而為了利益，這些最終將轉嫁給業主，因此為了保護利益，空置房屋不可避免地需要繳納物業費。