公寓房賣掉要交多少税

買方購買公寓的契税為成交價的百分之三至百分之五;賣方需要承擔的增值税為增值部分的百分之五點五，印花税為成交價的百分之零點零五，土地增值税的税率一般在增值額的百分之三十到百分之五十，所得税則為所得的百分之二十至百分之二十五(企業是百分之二十五，個人是百分之二十)。

1、要注意選擇口碑好的品牌開發商

這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小户型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

2、注意房屋產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確購買目的

如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、考察小區的周邊綜合環境與配套

其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

1、查驗五證兩書

選購房產的時候，一定要詳細查看一下賣房人是否可以提供齊全的五證兩書，特別是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》更是一定要具備，若對方無法提供的話，那麼就代表對方並不具備銷售資格。

2、實地看房考察

選購房產的時候，一定要到現場詳細查看一下房屋情況，並且要了解清楚周邊的相關配套設施是否完善，完善的配套設施可以為業主提供良好的生活居住環境。

3、瞭解房屋產權年限

選購房產的時候，還要了解清楚房屋產權的使用年限，房屋產權的使用年限關係到了買房人的合法權益，而房產類型不同的話，房屋使用年限也會有所區別，所以一定要了解清楚，從而避免上當受騙。