上海二手房税費是過户當天交嗎

上海二手房税費是過户當天進行繳納的，市地税局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得税細則規定，如果納税人能提供房屋原值等憑證，個人所得税徵收標準為應納税所得額的20%，應納税所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得税時，以實際成交價格為轉讓收入。

個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得税，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。職工出售以成本價出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。

一、確定二手房是否允許出售

大家要注意，並不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬於劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

二、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠

根據的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

三、確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣

大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

四、雙方是否履行二手房的程序

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過户到買方名下。

五、瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，房間內的所有家電都會贈送，或者説也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對於這類承諾，也要在合同中進行約定，並約定屋內設施的交驗細節。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環節。最好是將應該在什麼時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

六、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確註明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。