什麼是預售房子呢

預售房子也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

1、依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發。商品房預售要具備《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎，合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。