買房是先交了首付再去銀行申請貸款嗎

買房是先交了首付再去銀行申請貸款，購房者需要先與開發商簽訂購房合同交納首付拿到首付收據後，帶着這些購房資料和銀行需要的貸款資料，到銀行辦理貸款申請手續。

1、身份證;

2、户口簿;

3、結婚證或者未婚證明(未婚證明有些銀行有模版，只需要簽字就行);

4、銀行流水，打印半年到一年的;

5、個人徵信，人民銀行憑身份證可打印，也可以在網平台打印;

6、經營及貸款用途的相關資料，如購銷合同、購買憑證、裝修合同等;

7、資產證明，比如房產證複印件、汽車行駛證等，這個僅作為個人資產的證明，以及資產負債率的計算。

1：看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

首付資金最好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。

根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。

2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、户型沙盤、區域沙盤。

瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

如果瞭解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5：網籤、籤合同、付首付

提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。

審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等着拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

6：貸款

如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7：驗房收房

前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。

8：交税

收房後，全款購房者可以拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的，會有此發票)，到地税局辦理交税業務。

一般來説，商品房需要繳納契税和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花税，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

9：辦理房本

貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等着拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。