貸款買房子首付什麼時候交

貸款買房子一般在客户選好房，和房地產開發商簽訂購房合同的時候就要交付首付款。客户把首付款付清，然後才能帶着個人身份證、首付款收據、購房合同，以及相關經濟收入材料等去銀行申辦房貸。

銀行收到客户房貸申請的第一時間就會整理其提供的資料進行評估審核，首先就是審查客户的首付款資金來源。待確認了客户是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然後評估客户的綜合資信情況，確認各方面條件達標，才會通過審批。

如果客户不事先支付首付款，自然沒法去申請房貸。且大家需要注意，支付的首付款必須達到規定比例才行，商貸一般最低不能低於三成(具體可電話諮詢當地經辦分行客服)。公積金貸的話，建築面積不超過九十平的，不能低於兩成;建築面積在九十平以上的，不能低於三成。

1、核實開發商五證

購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內容

一般來説，購房者在交首付的時候需要和開發商籤購房合同，在籤購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任

買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規範

有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再籤購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在籤合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、確認面積以及面積差異處理

購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的説明後，才能避免出現此類糾紛問題。