二手房首付款是先交給銀行嗎

二手房首付款不一定是先交給銀行，只有選擇二手房資金監管的情況下，則買方需要先將首付款打入銀行資金監管的賬户當中，待過户手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。

資金監管，也叫做第三方監管。主要用於二手房房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行及具有擔保資質的機構在銀行開立的“專用賬户”進行劃轉，該賬户屬於銀行。當合同約定的履行期限內房屋成功過户至購房者名下後，該資金就劃轉到賣方的賬户下。若交易不成功則將劃轉到購房者的賬户下。因此，資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬户。銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

如果通過中介公司購買房屋，經中介查詢確定該房屋無抵押、無查封、無任何經濟糾紛。也可以直接交易，不用做資金監管。中介公司是不能監管交易資金的!

1、買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同;

3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額;

4、買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬户;

5、買房成功過户後，銀行劃撥首付款到賣方賬户;

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬户。