買房貸款下不來怎麼申請退首付

1、合同有約定的話，按合同約定執行。在買房簽訂合同的時候，可以與開發商約定清楚貸款下不來退首付的方式。

2、合同沒有約定的話，貸款人需要與開發商協商退房退首付款，通常需要承擔違約責任，之後與開發商辦理退款手續即可。

1、資料準備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。

2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

1、房齡過老

銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。

2、有逾期還款記錄

借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

3、收入不符合要求

通常收入與房貸的關係：月收入=房貸月供*2

如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2

4、貸款資料不完整，不真實

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

5、有未結清的擔保/聯保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就後悔了。

6、負債過高

如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。