開發商遲遲不開盤的原因

1、施工進度未達到預售要求，預售證沒辦下來，無法開盤出售。

2、蓄客不足，無法達到開盤預期，也暫時不會開盤，會選擇繼續蓄客。

3、市場下行，開盤利潤可能受損，這時候開發商也會延期開盤甚至不開。或許調整新一輪的成本測算重新定價。

新樓盤開盤條件是必須具備五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。並且具備兩書，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。其中的《商品房預售許可證》是最後一個，也是開盤必須要有的，如果不具備就不能開盤賣房。

如果是購買期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契税等環節，房子是無法立刻入住的。

1、簽到區：客户簽到。

2、等候區：等候選房搖號，客户在此區等候開盤搖號。

3、搖號區：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認並且核對客户相關資料後，貼籤工作人員給中籤的客户貼上大順序標籤，選房排序卡則貼上小順序標籤。中籤客户需再貼上大小即時貼後進入選房排隊區。

4、排隊區：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區客户根據銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區。

5、選房區：五人一組，每組客户都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區工作人員根據選房區的情況，以喊號的形式通知排隊區客户進入選房區，三次喊號後仍有中籤客户未進入選房區的，則視為該中籤客户自願放棄本次的選房權利，其序號作廢。每批客户僅有十分鐘選房時間，現場銷控人員及時疏導清場。

6、簽約處、審核處：客户選定房號後，客户拿《選房單》到簽約處籤認購協議。

7、財務處：經多方審核認購協議後、客户繳納定金(一萬元，刷卡/現金)，財務處確認《房屋認購協議》與《選房單》無誤後簽字確認。

8、蓋章處：認購書公司審核並確認蓋章。客户憑財務定金的收據到現場財務蓋章處，在認購協議上加蓋**置業有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認購協議》客户聯移交至客户，其餘聯將收回。

9、認購完畢。客户已完成認購，離開現場。