交房開發商會提供什麼資料

交房開發商會提供“三書、一證、一表”，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

1、電的檢查。我們新房在交房的時候，每個房間都會裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關，看看它是否正常。同時用試電筆檢查每個插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因為所有的電路都埋在牆內，一旦業主驗收簽字，出了問題就只能自己砸牆處理了。

2、檢查水。我們要確定所有的上水管有水，並且水流正常的。可以將桶中灌滿水，快速倒到下水管，檢查下水管是否通暢。如果有咕嘟咕嘟的聲音則説明下水道是正常的;如果不能正常下水，則説明在建築過程中造成的水管堵塞，需要找開發商進行疏通。

3、檢查煙道。我們把紙點燃後熄滅使其冒煙，將冒煙的紙放到煙道口，看煙是否被正常吸走，如果不能的話也要聯繫開發商處理解決。

4、牆面檢查。我們用膠錘輕輕地敲打牆面，通過聲音來判斷是不是空鼓。小面積空鼓可以在裝修的時候自己修補，大面積的空鼓的話就要找開發商解決。

5、檢查牆體及頂面是否傾斜。可以通過垂直線判斷頂面是否傾斜，需要測量房間4-5個位置的房高。如果房高一樣，説明頂面正常;如果房高不一致，則説明它的頂面是傾斜的。

6、門窗的檢查。我們要反覆地開關門窗，看門窗是否能夠正常使用，它的密閉性是不是很好，同時還要檢查門框和窗框是不是中正的。

1、查清延期原因。

到了交房的時間卻遲遲不通知業主交房，其中肯定是有問題沒解決，大家要先查清楚原因，做出正確的判斷之後再作打算，或是跟開發商協商解決，或是提起訴訟，總之先弄清楚延期原因很重要。房屋延期原因有很多比如：不可抗力因素，開發商實力不足，建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致，業主發現樓盤有問題拒絕收房，開發商擅自變更規劃，樓盤未經過有關部門驗收合格等。

2、與開發商協商解決。

如果是一些短時間內比較容易解決的問題，直接跟開發商協商是比較方便快速的方法，雙方能夠直接的溝通好準確的交房時間和延期賠償，當然購房者也可以委託律師去和開發商交談。如果能和開發商協商一致，那麼就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協成功後，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。

3、業主聯合。

俗話説團結就是力量，延期交房肯定不是一兩家業主會遇到的問題，我們可以聯合一眾業主，一起對此事發聲，這樣不僅能夠儘快讓開發商引起重視，也能夠集合大家的想法應對。業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償。

4、申請退房。

如果説延期時間太久，自己對這套房屋沒有信心已經另外買房，這種情況下業主可以選擇申請退房。根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。

5、向法院起訴。

按照程序來説一般先跟開發商溝通協商，但如果溝通之後還是沒有結果，事情要想得到解決，那麼業主就可以向當地法院提起訴訟，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。