房地產項目開發流程

1、房地產開發公司的準備工作。

2、行政審批，其中包括選址定點、規劃總圖審查及確定規劃設計條件、初步設計及施工圖審查、規劃報建圖審查、施工報建和建設工程竣工綜合驗收備案。

3、房地產項目權屬初始登記階段。

1、品牌選擇：針對的是選擇品牌加盟的創業者，為此，需進行詳細市場調查、區域調查、同行調查等準備工作，然後，選擇適合自己的房屋中介加盟品牌。

2、門店選址：就門店選址看，房屋中介一般設於小區門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，所以，一般來説，房租不會太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。

3、設備購買：硬件方面房屋中介的設備比較少，基本上就是空調、工作台、桌椅等固定設備，以及複印打印一體機、電腦、紙筆等用品，費用並不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產中介管理系統，方便管理房客源和員工。

4、員工招聘：開房屋中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當然，銷售行業並不太注重經驗，有能力和決心即可，因此在鍛鍊和學習的過程會考取證書也是可以的。

5、正式營業：一切準備就緒，擇吉日，正式營業了。

1、拿地，得到國有土地使用證。

2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。

3、規劃此地建築類型。拿到建築規劃許可證。

4、找個施工單位。拿到開工許可證。

5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地説：房地產開發一般指房地產開發企業(即開發商)，以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。

6、房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。