建築面積包括贈送和半贈送嗎

建築面積是不包括贈送面積的，贈送面積一般不會登記在房產證上。但是半贈送面積就有一般算建築面積，半贈送面積由一般贈送面積和一半套內面積組成，所以有一般算入建築面積。對於房子的哪一部分屬於建築面積其實不用太糾結，直接看房產證就能瞭解到具體面積。

1、一樓小院

如果是購買一樓的房子，大多數開發商都會把它作為贈送面積送給購房者，實際上，一層的入户花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻説是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入户花園的話，其價格要高於不帶入户花園的房價。

2、地下室

有些地下室是被當做贈送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果説層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以説如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、半封閉陽台

陽台的分類有很多種，並不是所有陽台都會被當做贈送面積，根據《建築工程建築面積計算規範》規定，如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積;而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，其實也只是送了一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會被開發商贈送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。開發商最常“送”的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗台打掉變成房間面積。

5、露台

根據相關規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住户不能單獨使用。