房貸有必要提前還清嗎

房貸要不要提前還款要結合家庭和個人的實際情況來看，一般來説，房貸早期是最適合提前還貸的，早期提前還可以節省較多的利息，但是提前還清貸款需要的資金也特別多，如果貸款人有有效的投資方式保證收益可以超過房貸利息的話其實是沒有必要提前還清的，另外房貸的時間一般都比較長，提前還貸的時候還要考慮到通脹的問題。借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;將提前還款款項存入還款賬户中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以説是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。

相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

也就是説，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就説明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。