房貸還的差不多了還有必要提前還款嗎

房貸還的差不多了沒有必要提前劃款。因為如果到了還款後期，利息基本都還得差不多了，就算客户進行提前還款操作，也減免不了多少利息，在這種情況下提前還款的性價比不是很高，所以，沒有必要提前還款。

1、提前全部結清。若房貸用户選擇將剩餘欠款提前全部結清，那麼房貸利息會計算到用户還清欠款當日截止。

2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清，所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用，貸款利率按照原貸款合同執行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節省利息一些。

很多房貸用户想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款並不一定還款，因為對於銀行而言，房貸用户提前還款那麼銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規定為準。

另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經達到一半，那麼這種情況下提前還款的意願也不大，因為在還貸前期，我們已經償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款並不能節省多少利息費用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那麼需要先了解清楚銀行對於提前還款的違約金規定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不划算了。

貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。

如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閒錢可以先留着，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用着急還了，那你還要再去借錢就很不划算了，所以有閒錢也不建議提前還款。