房貸提前還清要付全部利息嗎

房貸提前還清不需要付全部利息，直接還本金，後面的利息不需要支付，如果本金全部還完就不用還利息了。但如果只是還一部分，那剩下的一部分本金會在今後的還款過程中計算利息，但是提前還的部分是不計算利息的。

此外提前還款以前利息都是按照全額本金計算的，而提前還款後的利息會比以前少很多，所以越早提前還貸越划算。

房貸利率其實就是商業貸款利率，商業貸款是LPR利率為定價基準，而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的，並且每個月報價可能不同，調整時間是每月一次。但是房貸利率並不是每個月都調整，是以年為單位調整，也就是每年調一次。

至於自己的房貸利率是否需要每年調整一次，需要看合同裏的利率計算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果採取的是浮動利率政策，那就得看購房者圈定的重定價週期了。

如果是公積金貸款，利率基本上是維持不變的。

房貸月供到底是多少，需要根據購房者選擇的還款方式來進行計算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，大部分銀行都默認購房者選擇等額本息的還款方式。

假設借款人申請房貸金額50萬元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來計算，等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

將數字套入公式後，可以計算出來，50萬的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。