房貸提前還需要提前預約嗎

房貸提前還需要提前預約。借款人必須先向銀行進行預約，然後再在約定的時間內去銀行進行提前還款書面申請;之後等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進提前還款操作，把錢打進綁定的還款銀行卡里，讓銀行進行扣款。

如果借款人沒有向銀行進行預約，沒有提出提前還款的申請，直接就把錢存進綁定的還款銀行卡里的話，銀行系統是不會多扣的，只會按照當月應還總額來從卡里扣除相應的金額。所以不先預約，不先進行申請，借款人就沒法提前還款。

還有，大家需要注意，銀行對房貸提前還款一般會有一定的要求。如果借款人達不到要求，即使向銀行提出申請，銀行也不會通過審核。而審核不通過，借款人就不能進行提前還款操作。

而具體的要求，各銀行可能會有所差別。有的銀行是對還款時間有限制，有的銀行則是對還款金額有限制。不清楚具體有哪些要求的話，可以去諮詢一下貸款銀行的工作人員。

提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，説明全部貸款和利息已 過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來説，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

Tips：

1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法;

2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。