房貸該不該提前還清

1、看收入與貸款情況。收入較多時，建議提前還;比如年收入20萬，貸款50萬，可以提前還一部分;如果年收入6萬，貸款50萬，收入較少，則不建議提前還清貸款。

2、看現金與貸款比。如果大於1，則可以提前還清貸款;如果大於0.5，建議還一部分，比如貸款50萬，手頭有了25萬以上，建議還一部分。如果小於0.5，因人而異，如果貸款50萬，手頭有10萬，暫時沒必要提前還清貸款。

3、公積金不建議提前還。公積金貸款利息低，不適合提前還款。如果是商業貸款，那麼最好在還款前期提前還款，到了後期就沒有必要提前還款了。

房貸具體什麼時候可以提前還款，主要得看經辦銀行的規定。而大部分銀行都不允許客户才剛辦下房貸就申請提前還款，一般都需要按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期還滿一年之後方可申請提前還款。如果客户未還滿一年就提前還款的話，可能就需要支付一定的違約金。

大家還需要注意，有的銀行還規定未還滿三年提前還款都將收取違約金。因此，建議客户最好等還滿規定時間後再去操作提前還款，不然的話，就算提前還款可以減免一定利息，但客户還是得多交錢上去。譬如規定的是一年的話，那就得一年之後再去申請還房貸也不遲。

至於提前還款違約金的收費標準，一般會收取還款金額的1%到5%左右，還有的會收取幾個月的利息作為違約金(具體可打電話諮詢經辦銀行的客服人員)。

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬户中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。