買房不交契税能拿到鑰匙嗎

買房不交契税能一般不能拿到鑰匙，契税繳納規定如下：商品房契税需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

1、事先準備好材料，購房合同原件及複印件1份2、購房全款或全部發票原件及複印件1份3、購房人身份證、結婚(離婚)證、户口本原件夏複印件1份

這裏需要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶着原件去的，正常當地綜合大廳是免費幫忙複印的，還有就是不需要雙方的户口本都帶着，帶雙方的户口頁就可以了。

2、注意自己的房子性質，首套房和第N套房子的契税是不一樣的，還有很多當地的拆遷補助房也是免除契税的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬於哪種購房，售樓處的業務員們很精通!如圖，這是江蘇宿遷的契税。現在的契税各地的税率可能會有一點小小的差別。如果要查詢，請查詢當地的契税標準，計算方式是房子的總價*契税的税率。

3、注意付款方式，很多人可能習慣了某寶或者某信等互聯網的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現金或者銀行卡刷卡支付。

4、諮詢時候注意官方人員，去交税基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契税，或者買車交税的等等..，這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的，諮詢聯繫方式等問題一定要看下是不是官方人員。

5、細節注意點，因為要事先準備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準備個帶拉鍊的文件袋。如果是帶現金去的，最好事先準備好零錢，精細到幾角錢最好。現金放在自己貼身位置，年紀稍大一些的如果有人陪着一起去最好，基本上都是自助掛號排隊的，可以一起有個照應。

1、契税的計税依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計税依據視不同情況而決定。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

3、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是説，交換價格相等時，免徵契税。交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。

5、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契税。計税依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地。

6、為了避免偷、逃税款，税法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計税依據。