買二手房子都有什麼費用

1、房款。最大頭的莫過於房款了，二手房房款總額受建築年限、面積大小、板塊地段、配套設施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中最合適的購房目標。基於税費中絕大部分費用是根據房款總額、房屋面積計算的，所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進去。

2、貸款月息。每個月要交的貸款利息，雖然不是在開始的時候就要交上，是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來説，如果每個月交的利息比較多的話，最好開始的時候留一點錢出來，能夠負擔幾個月的利息，給自己一個緩衝，不要搞得太緊張。

3、中介費。現在中介費差不多在2%左右，小一點的中介1%-2%，知名一點的可能要2.5%-2.7%。

買二手房需要交契税、印花税。契税由買家支付，根據相關規定個人購買九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一徵收契税，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一點五徵收契税，一百四十四平方米以上按照百分之三徵收契税。若是二次購房，不分面積全部按照百分之三徵收契税。印花税需要買賣雙方按照交易總額各交百分之零點零五，如果是普通住宅免徵。在購買二手房時，需要了解清楚房子產權問題、房子是否滿五年以及房子的質量，不要只聽中介的一面之詞，需要自己瞭解清楚避免產生後續不必要的麻煩。

買二手房要看房子的房產證、土地使用證以及契税證。因為這是買賣二手房最重要的3個證件，首先擁有房產證才可以進行房屋的過户，土地使用證可以證明該土地上的建築物屬於合法建築，也屬於房主的合法擁有財產，最後的契税證是房屋應繳納的契税，只有正常履行繳納契税，房管所才會下發契税證。所以在買賣二手房子的時候，一定要檢查這3本證書，除此之外，還要檢查房主的身份證或者户口本與房產證上的本人是否相符，在確保房主沒有任何問題的情況下，才可以進行買賣二手房過户手續。