買房子有哪些費用要交

1、定金

在購買房屋的過程中，不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，都有可能會涉及到繳納定金的情況，很多銷售人員都會要求買家繳納定金，但是定金不具備強制性，購房者也可以選擇不交。但是對於繳納定金的數額比較大的話，購房者就一定要拒絕了，一般來説，定金的繳納數額不應該超過房款的20%，而在繳納了定金之後，購房者需要和賣方簽訂和相關的定金合同。

2、房款

如果購房者是選擇貸款買房的話，至少需要準備一筆首付的費用來當做是房款，但是購房者需要了解清楚首付的比例是多少，首付比例是按照房屋總價來進行計算的，而全款買房的購房者則需要一次性準備好房屋總價，買房付款的方式不同，購房者所準備的房款是不一樣的。

3、契税

不管購房者選擇購買新房還是購買二手房，在購買房屋的過程中都會繳納契税，而契税的徵收對象是在產權發生變更的時候，購房者需要進行繳納，關於契税的徵收標準應該按照房屋面積來進行劃分，購房者所購買的房屋面積不同，因此契税也是有所差異的。

4、維修基金

購房者在購買新房的過程中，需要繳納一筆房屋維修基金，房屋維修基金主要是用於保修期之後對房屋公共部分進行維修和更換，而維修基金的徵收標準需要根據各地政策來進行判斷。

5、裝修費用

如果購房者是選擇購買毛坯房的話，那麼在驗收房屋之後還需要準備一份裝修的費用，因為毛坯房就只是清水房屋，購房者拿到房屋之後，雖然可以入住，但是居住起來還是有很多不便，因此對房屋進行裝修是大多數購房者驗收房屋之後要做的第一件事。

6、物業管理費

物業管理費一般是在驗收房屋的時候就需要繳納，很多樓盤在徵收物業管理費的時候，可能會按季度以及半年來進行繳納，所以説購房者在買房時就需要準備好這筆費用，而不同的樓盤對於物業費的徵收標準是不同的，總地來説差距也不太大，普通住宅的物業管理費不會超過五塊錢每平方米，而部分社區甚至不會超過三塊錢每平方米。

買房訂金與定金主要有以下區別：

1、買房訂金不具擔保作用，而定金具有擔保作用;

2、訂金大多隻能適用在有名合同，定金可以適用於各種合同;

3、訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金;而定金一經給付則不予退還或雙倍退還。