房地產四級資質開發範圍

四級資質房地產開發企業可以承擔建築面積10萬平方米以下的項目；三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積20萬平方米以下的項目；二級資質房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目；一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制。

1、看證件

一個合格的正規的開發商，首先該有的證件一定是要齊全的，這樣才有資格從事房企相關的工作，購房者在選擇購買住房的時候，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，瞭解一下開發商的背景。另外如果購房者對開發商在售樓處陳列的證件不放心，也可以要求開發商提供原件查詢。

2、看品牌

雖然品牌開發商銷售的房子價格上面會稍微高一些，但是品牌開發商往往更加可靠一些，現在買什麼都看品牌，房子也是一樣，品牌並不是那麼好做起來的。購房者首先去網上隨便搜個關鍵詞，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，這樣也就能大概分辨出哪些是品牌開發商了。

3、看資質登記

開發商也是要分資質等級的好壞的，一般開發商的資質等級分為一到四級和暫定級，選擇一二級的開發商更好一些，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的，通常一二級的開發商在這幾方面都是名列前茅的。

4、看業主論壇

購房者不妨利用網絡去查看業主論壇中已經入住的業主對開發上的評價，業主論壇裏爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。當然爆出問題的開發商也是可以選擇的，這就要看問題具體是什麼樣的問題，並且開發商對待問題的態度以及處理方式是怎麼樣的？

5、看服務態度

除了從外界的一些看法中瞭解開發商的可靠度之外，根據開發商內部員工以及銷售人員的服務態度和專業程度也是可以看出開發商是否可靠的。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都比較注重企業本身的文化塑造，購房者可以事先學習一些房產知識，這樣在跟銷售人員溝通的過程中就可以考察一下銷售人員了。