房地產開發貸款是什麼

房地產開發貸款是銀行提供的，用於建設住房、商品房及其他房地產開發建築的中長期項目貸款。貸款期限最長為3年，具體貸款利率按央行發佈的貸款基準利率浮動執行，其貸款種類主要有住房開發貸款、商業用房開發抵款、土地開發貸款、房地產開發企業流動資金貸款。

除卻一般貸款所需條件，房地產開發貸款還需基本以下條件：

1、有企業法人營業執照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳户保持正常業務往來。

8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。

2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。

商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒佈的有關中長期貸款授權規定執行。

4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。