置換房怎麼交税

置換房需要繳納5.5%的增值税、1%的交易税、3%的契税、2%的個人所得税以及0.7%的土地增值税。眾所周知，不管是購買房產還是置換房產，按照國家法律規定都需要繳納相應的税收。如果雙方協商一致，互相置換房產，除了辦理過户登記之外，還需要繳納税費。

1、“貨幣與實物”和“實物實物”兩種交換方式。

房屋置換，就是所謂的“差價換房、房屋交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產買賣不同，房屋置換是貨幣和實物的交換，而且，包含有實物與實物的交換。

2、房屋置換是雙向的。

房屋置換中，買、賣是雙向服務。即：賣掉您的住房，再買進一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同時，您看中另一套房屋。房屋置換的好處：買、賣同時進行，省去麻煩。通過置換，可以小換大或以遠換近，來改善居住條件。在交易中，同時性最為重要，也決定了交易條件的苛刻。

置換房屋是什麼意思?

置換房屋在房屋買賣當中屬於是一種比較特殊的交易，它的特殊性主要是體現在目前需求購買房子的人可以賣掉原來居住的房子，重新購買一套適合一家人居住的房屋，説的簡單一點，就是買賣這兩種行為可以同時進行。

1、制度風險。

因監督部門介入的時間點、上級行在置換前、中、後如何進行全過程指導和監督均未明確，也未出台《固定資產置換操作實施細則》。無論從時間上還是從內容上，都存在制度的明顯滯後。由於現有固定資產置換制度不健全和監督配套機制不完善，還容易引發道德風險。

2、信用風險。

房屋置換項目從計劃到實施一般需跨越2-3年，過程環節較多，受外界影響因素較大，一旦某個環節發生變數，都可能導致置換行權義受到影響。

3、法律風險。

據瞭解，由於大部分置換行在招投標前就已經選擇好了開發商，故在招標中難免不出現為某一特定投標者量身定做招標文件，或事先向投標人泄露標底，排斥其他投標者現象，難逃串標嫌疑。

4、資金風險。

房地產開發週期一般需3-5年，有的置換項目從項目新址建設、拆遷補償、舊址開發前後預計投入近億元，且時間跨度長，需要經濟實力相當雄厚的企業支撐，從這方面看，給置換項目終結果帶來很大不確定性。

5、評估風險。

資產評估方法包括現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法四種，對同一標的選擇不同的評估方法，評估價差別甚大。即使選擇同一方法，因選擇不同參照物或選擇同一參照物不同時點評估價也相差甚遠。因此在對置換房屋進行價值評估時容易出現價值評估的隨意性。