房屋置換要交哪些税

1、增值税：根據評估價格的5.5%計算。

2、契税：按成交價格的3%計算，一般由買方支付(包括單位購房)。交換價格相等的，免徵契税。

3、個人所得税：有利潤的按評估價格2%，企事業單位或銷售價格(指評估價格)低於原購買價格的免收。

4、土地增值税：按評估價的0.7%計算，房地產居住超過五年的免交，居住不滿五年的個人繳納，單位免交。

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優於第一套房，但綜合情況特別好的房子數量有限而且價格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來説，就是周圍的配套設施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區內有完善的基礎健身設施、綠化率比較高、負責的物業公司但不限於此。

3、房屋面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越划算，面積過大會給人一種空曠的感覺，住户的購房成本也會增加;面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時機

不管是考慮到自身的經濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經成為了大多數家庭的第一選擇，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤為重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會隨着國家宏觀調控的變化增減，比如降準時市面上用於放貸的資金就比較多;房子的價格也與人們的購房熱情息息相關。