離婚房產怎麼去名

雙方帶身份證、户口本、離婚證書、離婚協議，住房房產證等，共同到房管部門，申請離異房產析產過户，重新辦理一方姓名房本即可。只要證件齊全，無需繳契税。但是要把住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。

更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裏只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後你就等開發商通知你辦房本就行了。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易。

過户就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過户，當然這時是必須要交納一定的税費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過户。過户是通過房地產交易合法辦理。

1、買賣時

(1)全款

交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過户，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過户完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

(2)貸款

交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過户，將過户抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、贈與時

到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契税憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中 心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)，去房屋所在地區的房地產交易中 心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，不要交税。