貸款買房時房產證名字要怎麼寫

按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業主，貸款人與房產證上的名字必須一致，否則不能辦理貸款，這是法律所限制的。按揭貸款其實是不動產抵押貸款，即用做購買的房子做抵押，貸款人也必須與所抵押的不動產業主姓名一致。另外，如果已經結婚，可以出現他人的名字，在辦理房產證時候，寫成房產共有人。

1、房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。一般來説，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。但是根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

3、房產貸款所需具備的條件年滿18-60週歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。