房產去名字需要什麼手續

1、房產證去除夫妻名字：受理窗口交件——審核(內部)——繳費發證，攜帶的材料有房屋權屬登記申請書、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果;雙方的身份證件複印件和原件;原房屋權屬證書;結婚證、夫妻關係證明書或可以證明夫妻關係的户口簿複印件和原件;雙方的約定協議。

2、房產證去除父母子女名字：父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計税，其中，按照贈與方式交的税費較少，只需繳納所佔份額的契税，從1%~3%不等。

3、房產證去除非親屬名字：需辦理公證，公證費用為贈與合同標的2%，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税，契税繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，南京市目前執行的是免徵營業税和個税。另外，通過贈與獲得房產過户時還需要交相關登記費和手續費。

1、不屬於夫妻共同財產

未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。

2、今後再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規避限購政策

慄如北京，本市户籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。

4、不屬於婚前財產

如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分，然後再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時間。

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。