商用房和民用房有什麼區別

1、用途不同

商業用房主要從事商業行為。如商店、飯店、診所，作為經營場地，用於投資做生意。

住宅房屬於普通性質住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會對出行和日常生活造成困擾，私密性也比較好。

2、水電費用標準不同

商業用房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。而住宅房，水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比商業用房的水電支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是沒有年限限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

1、查檔費：收費標準為10元/件。由於商鋪不能落户，故查檔費以件來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、過户契税：商鋪的契税為成交價的3%。

4、過户税費：

a、個税：個税即個人所得税，徵收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬於公司產權的話個税即為成交價的20%;

b、營業税：營業税是按成交價與原購房價差額的5.55%收取;

c土地增值税：1%;

6、工本費：工本費是每本約240塊錢。

7、手續費：非住宅的交易手續費為8元/平米。