驗房有什麼注意事項

1、檢測空氣

裝修房在驗收時，除了要看房屋內的各種設施，同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質，那麼肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。

2、檢查牆體、牆面

驗房時，注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理;要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

3、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裏慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

4、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衞生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對於相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。

1、檢查開發商手續

在準備好驗房需要的相關工具之後，就要對開發商的一些手續資料進行核查，如果都齊全並且真實有效的話，説明在房屋的開發商沒有問題，購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。

2、檢查房屋質量

手續等資料檢查完之後，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結構到房屋面積各方面都要仔細檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。

3、辦理收房手續

如果經過仔細地檢查發現房屋質量過關，就可以着手辦理收房手續了，但是需要注意如果後續使用才發現房屋有問題就很難維權了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。