二手房驗房注意事項是什麼

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數70%以上。在驗房時要注意：屋面天溝積水、陽台和衞生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後。居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法比如，在衞生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒，對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕，鋼門窗零件脱落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，户內外電線是否有老化的現象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了；暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊；屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。