毛坯新房交房怎麼驗房

1、檢查整棟樓的情況

看樓體是否存在傾斜的顯現，外牆瓷磚黏貼是否牢固，同時還要檢查樓道消防系統、公共設施等能否正常能用。

2、檢查門窗是否完好

檢查各個門體有無劃痕，細看門與框之間的密封情況，還要檢查門開關時是否順暢。檢查窗邊與牆體連接是否緊密、開關窗户是否太緊、開啟關閉是否順暢，另外還要檢查窗户玻璃是否完好。

3、測量層高及室內面積

用捲尺測量房子的層高，將測出的數據與合同上要求的層高對比，看是否達標，同時還要測量室內的面積，看是否與合同上一致，如果誤差超過3%，要找開發商協商處理。

4、檢查牆面和地板

檢查牆面時，要留意牆面的平整度，看有無空鼓，查看有無開裂和滲水等情況，驗收地板時同樣要注意平整度，看是否存在開裂和反砂。

5、檢查衞生間滲水情況

在做衞生間試水實驗之前，要和樓下住户打好招呼，放水至3釐米的高度後，觀察24小時，看水位是否有變化，同時觀察牆面和樓面是否有滲水情況。

購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。