看房選房注意事項

1、要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂、以及孩子;空氣質量是否優良，城市噪音大不大。要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。

2、要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外企業，曾開發過哪些項目，這些項目是否成功。一般通過網絡就以查詢到。

3、户型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裏指出的是，對於一般收入家庭來説，不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。

4、要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。

5、瞭解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。

6、要注意房屋的建築質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。

1、觀察小區的道路

陰雨天看房就有機會看到小區內道理是否平整，是否積水等問題，誰也不想在下雨天的時候走在小區裏面鞋子都會被水淹沒吧，看小區和周邊路面，觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。

2、看小區公共場所的設施

小區的公共活動場所也非常重要，要注意綠化設施的排水問題，要注意公共場所包括小區會所、幼兒園、公共樓梯、入户大堂和走廊等是否有滲漏現象。小區內部地形有落差，大雨過後如果排水系統跟不上，那地勢低的樓層必然會受影響。

3、觀察房屋是否漏水

除了小區周圍的環境意外，還要注意所購買的房屋室內是否漏水，排水通道是否有問題等等，要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否會有積水、漏水現象，要注意飄窗、東邊牆體和窗户、陽台等部位是否存在滲、漏水情況，留意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點，牆面上有線路會很危險。

4、觀察雨天的物業服務

相信大家在天氣好的時候也會比較願意外出一些，陰雨天氣也會盡量避免外出，物業管理人員在陰雨天的服務質量如何也很重要，在大雨過後，從各個小區物業公司的不同反應，我們可以看出物業的品質如何。這時，品牌物業公司在應對能力和管理水平上有很大的好處。選擇品牌物業，就算大雨來襲也不用擔心，物業會很負責地對待每一個業主。