開發商工抵房能買嗎

開發商工抵房能買，但是要注意防範風險。工抵房顧名思義就是開發商為了保障後續工程開發建設，將一部分房源抵押給施工方或者供應商用以借款或欠款的房子。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵房用於償還開發商所欠款項。所以購買這類房子需要謹慎。

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方籤的二手房買賣合同了)。

1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過户登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裏買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

3、一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。